您知道自97年1月1日起，個人以營利為目的購買房屋（含法拍屋）再予銷售，應依法課徵營業稅嗎？

說明：個人出售房屋以往均僅課徵綜合所得稅，而未課徵營業稅，為維護租稅公平，財政部95年12月29日台財稅字第09504564000號令規定，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，自97年1月1日起，應依法課徵營業稅：
一、設有固定營業場所（除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。
二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。
三、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

國稅局表示，為整合稽徵機關一致性作業標準，財政部補充規定，個人每年銷售房屋（含法拍屋）達6戶以上者（自用住宅用地、受贈取得及繼承取得之房屋應予排除）將先行列入查核範圍，如經查明其係以營利為目的，始得依法課徵營業稅。

在此特別提醒，個人經常以買進賣出賺取差價方式，從事房地產買賣者，應自97年1月1日起依加值型及非加值型營業稅法第28條規定向該局所屬分局、稽徵所申請設立登記，出售房屋時依法報繳營業稅，以免受罰。